Świadectwo charakterystyki energetycznej a kredyt hipoteczny
W ostatnich latach coraz więcej osób spotyka się z pojęciem świadectwa charakterystyki energetycznej. Choć jeszcze niedawno dokument ten był kojarzony głównie z wynajmem czy sprzedażą nieruchomości, obecnie staje się obowiązkowym elementem również przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Co warto wiedzieć na ten temat i dlaczego banki wymagają świadectwa energetycznego?
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który informuje o zużyciu energii w budynku lub lokalu mieszkalnym. Przedstawia m.in. szacunkowe zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także – w przypadku budynków – oświetlenia. To swojego rodzaju energetyczna „metka” dla nieruchomości, pokazująca, jak efektywna energetycznie jest dana przestrzeń.
Kiedy wymagane jest świadectwo przy kredycie hipotecznym?
Od wejścia w życie nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, banki zaczęły wymagać przedstawienia świadectwa w następujących przypadkach:
- zakup mieszkania lub domu na rynku pierwotnym lub wtórnym,
- budowa domu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego,
- refinansowanie kredytu na zakup nieruchomości,
- zakup nieruchomości od dewelopera.
W skrócie – jeśli kredyt hipoteczny dotyczy zakupu lub budowy nieruchomości mieszkalnej, najczęściej będzie wymagane aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Dlaczego banki tego wymagają?
Banki są zobowiązane do przestrzegania przepisów związanych z ochroną środowiska oraz zrównoważonym rozwojem. W Unii Europejskiej coraz większy nacisk kładzie się na efektywność energetyczną budynków, a w związku z tym:
- banki muszą monitorować wpływ finansowanych nieruchomości na środowisko,
- świadectwo jest jednym z narzędzi oceny ryzyka kredytowego i ekologicznego,
- niektóre instytucje oferują preferencyjne warunki kredytowe dla energooszczędnych budynków.
Kto musi wykonać świadectwo?
Świadectwo może wystawić osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego – obowiązek przedstawienia świadectwa spoczywa najczęściej na sprzedającym. W sytuacji budowy domu – inwestor musi zlecić jego wykonanie samodzielnie (zazwyczaj na etapie odbioru budynku).
Jakie informacje znajdziesz w świadectwie?
Dokument zawiera m.in.:
- wskaźnik EP (zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną),
- szacunkowe roczne zużycie energii,
- dane o zastosowanych instalacjach i materiałach budowlanychPrzydatne linki:
